السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
لدي سؤال مهم
لدينا عقار ورثته عن ابي مؤجر بعقد ايجار حسب القانون الجديد 1996
العقد كتبه والدي قبل وفاته ابتداء من سنة 2000 لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد
و كتب عقد ثان في 2003 ثم الأخير كتبته والدتي سنة 2006 ايضا لمدة 3 سنوات
و حتى الان المستأجر في الشقة بدون كتابة عقد اخر
ومش راضي يطلع و بيقول روحوا ارفعوا قضايا
سؤالي
هل يمكن ان نذهب للشهر العقاري انا ووالدتي وحدنا ونسجل هذا العقد *بالصيغة التنفيذية* الان في سنة 2022 لان والدتي سيدة كبيرة في السن ووالدي توفى و هذا هو ميراثنا ولأن المحاكم بتاخد وقت طويل ولانه قيل لي ان محكمة المستعجلة تحول القضايا للمحاكم العادية؟
ام لابد من حضور المستأجر معنا للشهر العقاري لتسجيله بالصيغة التنفيذية؟
الرد القانوني:
نقول وبالله التوفيق القارئ الكريم
تجنبا للمشاكل التي تحدث و منها رفض المستاجرين بالاخلاء بعد انتهاء مده الإيجار المنصوص عليها بعقد الإيجار او التاخير في سداد الاجره المتفق عليها وحتى لا يكون المؤجر ضحيه لمثل هذه المشاكل الايجاريه يجب ان يشمل عقد الايجار اما اثبات تاريخ او الصيغه التنفيذيه
ولاتمام هذا يجب حضور المؤجر والمستاجر معا الى مصلحه الشهر العقاري ومعهم عقد الايجار الموقع عليه من الطرفين للحصول على الصيغه التنفيذيه على عقد الايجار لضمان التزام المستاجر بما اتفق عليه من بنود في عقد الايجار
وفي حاله الاخلال ببنود هذا العقل للمؤجر ان يتوجه الى محضرى التنفيذ بالمحكمه التابع لها العقار للحصول على امر بالتمكين من العين المؤجره وطرده من العين
هذا وبالله التوفيق
مستشارك القانوني
حسين قطامش
المحامي
